Цены на жилье в Бельгии вырастут в среднем на 3 процента в 2025 году и на 3,8 процента в 2026 году, согласно
данным последнего исследования по вопросам бельгийской недвижимости банка ING.
Если также учесть инфляцию, рост составит 0,9 процента и 1,8 процента соответственно. Количество сделок также снова увеличится, теперь, когда многие покупатели видят, что процентные ставки больше не будут падать. На сегодня более половины бельгийцев считают, что дома уже стали недоступными.
Однако идея о том, что молодые люди больше не могут покупать жилье, более распространена среди старших поколений, чем среди самих молодых людей. При этом снижение ставок по ипотеке в этом году улучшило доступность, говорят экономисты ING, «потому что потенциальные покупатели могут брать больше за один и тот же ежемесячный платеж».
Улучшение доступности жилья также оказало положительное влияние на количество транзакций на рынке, которое снова значительно увеличилось во втором квартале 2024 года. ING ожидает, что эти транзакции еще больше возрастут в 2025 году, «если многие покупатели откажутся от своей выжидательной позиции, как только поймут, что процентные ставки не вернутся к минимумам, имевшим место до 2022 года».
На 2025 год банк предполагает стабилизацию или даже небольшое повышение долгосрочных процентных ставок. Тем не менее, опасения по поводу доступности жилья не беспочвенны, предупреждают экономисты ING.
Существует влияние процентных ставок по ипотеке, а также государственных мер, таких как обязательство по реновации во Фландрии. Это уже привело к увеличению разницы в ценах между домами с высоким и низким показателем энергоэффективности (EPC).
По данным экспертов спрос на энергоемкие дома значительно возрастет после отмены обязательства по реновации во Фландрии. При этом снижение регистрационных сборов с 2025 года окажет «умеренное повышательное влияние» на цены.
