В 2025 году фламандский рынок аренды продолжал испытывать структурный дефицит предложения, поскольку
спрос оставался высоким, а количество новых объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, сокращалось. Согласно ежегодному барометру рынка аренды, опубликованному в среду, 11 февраля, Конфедерацией риэлторских профессий (CIB) и Korfine, как во Фландрии, так и в Брюсселе наблюдалось дальнейшее сокращение количества доступных объектов недвижимости.
Во Фландрии в 2025 году было зарегистрировано менее 50 000 новых договоров аренды, что является историческим минимумом. CIB назвала эту цифру «символическим, но особенно болезненным порогом». В рекордном 2021 году в базе данных CIB все еще насчитывалось более 60 000 договоров аренды.
Пресс-секретарь Кристоф Тейс предупредил: «Отсутствие государственных стимулов для инвестиций в наш рынок аренды ощущается все сильнее». Несмотря на дефицит предложения, рост цен на аренду замедлился по сравнению с предыдущими годами. Цены во Фландрии выросли на 4,5 процента в 2025 году, что все еще выше инфляции, но ниже резкого роста, наблюдавшегося в 2023 и 2024 годах. CIB ожидает, что цены продолжат расти.
«Особенно потому, что динамика цен на аренду также отражает повышение качества», — заявила организация, ссылаясь на данные сертификатов энергоэффективности. Около 40 процентов сдаваемых в аренду объектов недвижимости демонстрируют улучшенные энергетические рейтинги, и почти четверть новых сдаваемых в аренду домов в прошлом году имели маркировку «А», по сравнению с 13 процентами в 2020 году.
Квартиры остаются доминирующей силой на рынке, на их долю приходится более двух третей новых арендных объектов. Средняя арендная плата за квартиру впервые превысила 900 евро, достигнув 907 евро, в то время как медианная составила 855 евро.
В среднем по всем типам недвижимости арендная плата составила 966 евро. В региональном разрезе Фламандский Брабант остался самой дорогой провинцией, где средняя арендная плата за квартиры составила 1039 и 1114 евро по всем типам недвижимости. Лимбург зафиксировал самый быстрый рост цен — 5,4 процента.
Среди городских центров Лёвен остался самым дорогим, а Мехелен обогнал Антверпен и занял второе место. В Брюсселе предложение также сокращается. CIB ожидает, что к 2025 году появится менее 9000 новых арендных объектов по сравнению с более чем 11000 в 2021 году.
Организация подвергла критике уходящее региональное правительство, заявив, что оно «остается слепым» к структурным проблемам рынка.
Генеральный директор Korfine Патрик Ботерберг заявил, что брюссельские показатели на первый взгляд могут показаться стабильными, но отметил, что «структурно ситуация критическая: меньше предложения, меньше инвестиций и постоянно высокие цены».
Он добавил: «Без изменения политики это грозит стать постоянной проблемой». Средняя арендная плата за квартиру в столице сейчас составляет 1330 евро, а медианная — 1250 евро. Впервые средняя и медианная арендная плата во всех муниципалитетах Брюсселя превысили 1000 евро.
