Рынок частной аренды замедляется по всей Бельгии из-за нехватки предложения жилья, согласно

исследованию Федераций недвижимости CIB и Federia.

Брюссель и близлежащие провинции остаются самыми дорогими местами в стране для аренды. Весной 2024 года во Фландрии было подписано 20 600 новых договоров аренды, что на 35 процентов меньше, чем весной 2023 года.

В Брюсселе наблюдалось падение на 23 процента, а Federia отмечает также аналогичное падение в Валлонии. «До 2023 года мы пожинали плоды длительного периода низких процентных ставок», — говорит представитель CIB Кристоф Тейс.

Этот бум закончился в 2023 году, поскольку рост процентных ставок отпугнул инвесторов, а новые строительные и реконструкционные проекты замедлились, отчасти из-за роста стоимости материалов и персонала.

«Брюссель особенно уязвим, поскольку возможностей для расширения предложения в городских условиях нет. Приток предложения падает. Это вызывает беспокойство, поскольку разрыв между спросом и предложением на арендуемую недвижимость продолжает увеличиваться», — говорит Тейс.

«Брюссель особенно уязвим, поскольку возможностей для расширения предложения в городских условиях нет. Более того, самая большая проблема для Брюсселя — сделать инвестиционный климат более привлекательным. В последние годы в этом отношении были сделаны шаги назад, а не вперед», - добавил он.

В Валлонии ряд игроков в секторе недвижимости призвали новое региональное правительство заняться проблемой падения доступности жилья. Сектор заявляет, что ждет «конкретных, сильных и быстрых» мер, таких как снижение регистрационных сборов, чтобы «предотвратить новый жилищный кризис».

Волюве-Сен-Пьер — самое дорогое место в Брюсселе для аренды жилья, средняя стоимость составляет 1542 евро в месяц. Далее следуют Иксель и Уккле со средними показателями около 1350 евро. Только в Йетте, Лакене, Андерлехте и Ганшорене средняя арендная плата составляет менее 1000 евро. В Ганшорене самая низкая средняя стоимость — 923 евро.  

Во Фландрии самой дорогой для аренды провинцией остается Фламандский Брабант. Средняя арендная плата там составляет 1111 евро.

Среди фламандских городов самым дорогим является Лёвен, в котором зафиксирован самый большой рост цен с момента последнего исследования.

Средняя цена квартиры в центре Лёвена этой весной составила 1158 евро. Антверпен остается на втором месте со средней стоимостью более 1000 евро.

Мехелен и Гент приближаются к этой отметке и могут достичь ее этой осенью. Валлонский Брабант остается самой дорогой провинцией Валлонии: арендная плата составляет 1094 евро, тогда как в других провинциях региона арендная плата составляет от 762 до 800 евро.